随着国家财税政策的不断调整，营改增（营业税改增值税）已成为我国税收体制改革的重要组成部分，营改增的实施对于各行各业产生了深远的影响，其中房贷发票作为房地产市场的重要凭证，也受到了不同程度的冲击，本文旨在探讨营改增政策对房贷发票的影响，并提出相应的应对策略。

营改增政策概述

营改增是指将以前缴纳营业税的应税项目改为缴纳增值税，从而消除重复征税，降低企业税负，在营改增政策实施前，房地产企业在销售房屋时需要缴纳营业税，而购房者购买房屋时无法取得增值税专用发票，实施营改增后，房地产企业需要开具增值税专用发票并缴纳相应的增值税，购房者可以凭此发票进行抵扣。

营改增对房贷发票的影响

1、房贷发票的开具更加规范，营改增后，房地产企业在开具房贷发票时需开具增值税专用发票并注明相应的增值税额，这有助于规范房地产市场，减少虚假发票和逃税现象的发生。

2、购房者抵扣范围扩大，实施营改增后，购房者购买房屋时可以凭增值税专用发票抵扣相应的增值税额，从而降低了购房成本，这对于购房者而言是一个利好消息。

3、银行贷款利率可能调整，由于营改增政策的实施，房地产企业成本可能发生变化，进而影响银行贷款利率的调整，购房者需要注意银行贷款利率的变化情况，以便做出合理的贷款决策。

4、房贷发票管理难度增加，随着营改增政策的实施，房贷发票的种类和开具方式发生了变化，税务部门对房贷发票的管理难度也随之增加，需要加强对房贷发票的监管力度，防止虚假发票和逃税现象的发生。

应对策略

1、房地产企业应做好税务筹划工作，在营改增政策实施后，房地产企业需要根据新的税收政策调整自身的税务筹划工作，确保合规纳税并降低税负，要加强对员工的培训力度，提高员工对营改增政策的认知程度，确保发票开具的规范性和准确性。

2、购房者应关注政策动态并合理利用抵扣政策，购房者需要关注政策动态，了解营改增对房贷发票的具体影响，以便做出合理的购房决策，在购房时要索取增值税专用发票并进行妥善保管，以便日后进行抵扣。

3、银行应调整贷款利率以适应新政策，银行需要密切关注房地产市场的变化以及营改增政策对房地产企业成本的影响，适时调整贷款利率，以适应市场需求和政策变化，银行应加强对贷款申请人的资质审核力度，防范风险。

4、政府部门应加强监管力度，政府部门应加强对房贷发票的监管力度，防止虚假发票和逃税现象的发生，应完善相关法规和政策，确保营改增政策的顺利实施，政府部门还应加强与房地产企业和银行的沟通协作，共同推动房地产市场的健康发展。

5、推广数字化管理以提高效率，为了应对营改增后房贷发票管理难度的增加，可以推广数字化管理手段，如建立电子发票管理系统等，通过数字化管理手段，可以实现对房贷发票的实时监控和管理，提高管理效率并降低管理成本。

营改增政策的实施对房贷发票产生了深远的影响，在应对这一政策变化时，房地产企业、购房者、银行和政府部门需要共同努力，采取相应措施以应对新政策带来的挑战和机遇，通过规范操作、合理利用抵扣政策、调整贷款利率、加强监管力度和推广数字化管理手段等措施，可以推动房地产市场的健康发展并降低各方成本。